本以为僵持17年终于搞定“钉子户”走到动工阶段，这个旧改项目从此是坦途，

却没想，新房才入市就遭遇市场下行期，开发商资金链紧张，随即引进纾困平台安居建业，全力保交楼；

更没想到，今年4月，开发商走上破产重整路径，项目本应于今年10月中交付，如今却要延迟交房。

说的正是当年的罗湖木头龙旧改、如今的益田御龙天地项目。

最新消息是，在10月25日的沟通协调会议上 ，开发商承诺，12月31日起将会分批给业主发送入伙通知书，包括商品房业主与回迁业主，共1700余户。

深圳本土房企破产重整

旧改项目被曝不能如期交付

这几年，由于行业深度调整，因资金链问题走到破产程序的房企不在少数。数据统计，2024年至今，全国申请破产房企数量已达152家。

深圳本土老牌房企益田集团是其中一家。

今年3月深圳市中级人民法院裁定受理益田集团破产清算，4月16日裁定对其进行重整。

诸多对益田集团走向破产清算的分析，都重点提到了木头龙旧改对这家房企的拖累。

▲2019年的木头龙小区

简单梳理一下这个深圳“史上最难”旧改项目的时间线：

2007年，益田集团进驻木头龙片区，开展前期改造意愿征集工作。

2010年，益田集团成为项目申报主体。

直至2019年，木头龙旧改项目1340户业主中，仍有4户未签约，无法满足城市更新“双百”条件，以至于项目立项多年仍无法推进。

同年，官方发文4次，对木头龙旧改未签约房屋进行行政征收。

2020年3月，木头龙旧改宣布动工。

益田集团曾公开透露，自2011年7月启动过渡期租金补偿支付开始，已累计为木头龙旧改支付超过10亿元。

动工后，这个旧改项目也屡遭波折，开盘遇到市场下行，后续还经历了房源锁定、开发商破产等风波。

▲木头龙小区原址上建起的益田御龙天地 |@深圳买房计划 摄于3月16日

磕磕绊绊走到今年10月。

10月14日，深圳市中级人民法院 裁定同意益田集团延长重整计划草案提交期限，期限延长至2025年1月16日。

1天后，本来是益田御龙天地约定交房的日子。但在此之前，准业主们已陆续接到开发商的延期交付通知。

最新的时间表是：项目整体竣备在12月底，12月31日起将分批发送入伙通知书，即最快的交房时间也要到明年1月。

据中房报报道，益田御龙天地未能按时交付，最直接的原因或是开发商益田集团在上半年突发进入破产重整。

在10月底的沟通会议现场，有益田集团的破产管理人代表提及：“大家都没有预见到这个案件会进入到破产程序，从3月破产受理，到5月份法院决定确定让益田继续经营御龙天地项目，实际上中间就已经耽误了两个多月。”

10月31日，@深圳买房计划 实探益田御龙天地，TokenPocket官网项目现场还在正常施工，外立面接近全部完工，部分围挡已拆，改为塑料水马围着。

商业部分的益田假日广场，似乎也接近完工。

▲益田御龙天地 | @深圳买房计划 摄于2024年10月31日

益田集团旗下4个旧改

有的未完工，有的未动工

除了木头龙项目外，合一城市更新统计，益田集团在深圳还有4个旧改项目，分布在罗湖、龙岗、宝安和坪山。

据@深圳买房计划 了解，有的项目未完工，有的还未动工。

◎ 教育新村三角地（华达园小区）项目

项目位于合正荣悦旁边，涉及权利主体248户，和木头龙小区同属于木头龙片区城市更新规划。

2020年，教育新村三角地项目，历时7个月完成签约，刷新了深圳市老旧住宅区城市更新项目的签约记录。

2021年6月21日，实施主体公示为益田集团。

10月31日，@深圳买房计划 实探发现，外围临街商铺已关门，但小区内仍有人居住，整体看起来，即使处于搬迁阶段，进度或较为缓慢。

▲教育新村三角地项目临街商铺已停止营业 | @深圳买房计划 摄于10月31日

▲小区内仍有居住痕迹 | @深圳买房计划 摄于10月31日

◎黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元

黄阁坑工业区升级改造项目和黄阁坑工业区南片区为统筹规划，命名为黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元。

黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元规划统筹研究于2019年11月12日进行公告，拆除范围用地面积约23.76万㎡，规划建面约98.55万㎡，主要更新方向为产业研发用房。

其中，黄阁坑工业区北片区城市更新单元（一、二、三期）和黄阁坑工业区南片城市更新单元片区一实施主体均为深圳市益田产业园开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由益田集团持股70%。

▲黄阁坑工业区升级改造项目更新单元（一、二、三期）范围

▲去年踩盘发现，工地内杂草长得老高 | @深圳买房计划 摄于2023年8月底

◎南布社区“整村统筹”土地整备项目

项目位于坪山，是中国首个整村统筹土地整备项目，占地约17.3万㎡，总建面约101万㎡，由7个地块组成，被命名为“益田共和城邦”。

最先动工的是位于金牛西路与悦景路（规划）交汇处的②号地块，被命名为“益田·益科大厦”，是益田共和城邦的首发产品，于2019年9月入市。

2020年6月17日，益田集团举办“益田共和城邦·南布村花园”奠基仪式，③号地块(规划全部用于回迁安置房建设)动工。

▲南布村花园 | @深圳买房计划 摄于2024年10月14日

据了解，目前整个项目尚未完工，推进较缓慢，大量自建房未拆。

而官微@益田共和城邦的更新也停留在2020年2月29日。

▲南布社区项目航拍，图源：视频号@坪山眼哥，摄于2023年12月

◎大华飞捷科技园城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道，为工改工项目，拟更新方向为M0等功能，申报主体为深圳市大华飞燕房地产投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由益田集团全资控股。

大华飞捷科技园城市更新单元列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，暂无新进展。

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