最近，深圳白芒村纳入“统租”，让原本租住在这个城中村的2万多人，不得不搬离自己落脚的地方。

什么是“统租”呢？官方给出的解答是由政府统一收储城中村房源进行改造，以及周边配套升级，再进行二次出租。注意是二次出租，这意味着房租可能会上涨。

其实说白了就是政府出面牵头，把城内所有房源全部租下来，然后交给一个公司管理出租。这样的操作，其实就是和小区引起物业的性质差不多，有了统一管理，城中村的生活环境、社区稳定等肯定会有提高。

不过统租说起来很好听，目的也很好，或许实行起来也很容易，毕竟有政府出面牵头，但结果可能会不理想，甚至最终会造成城中村人去楼空。搞不好折腾之后，租金可能让租客承担不起，毕竟租客要是能租得起高价房子，哪里还需要租城中村，早就搬小区了。

统租是个好政策，但如果垄断了，那还有市场？说白了就是小方法捞钱，应该要不折腾，市场用市场手段，而不是认为。

统租要想真正利民，要由政府管理城中村房子租赁，收入再转给房东。租户都是底层的人，收入有限，要保护。统租要的是保障业主满 12 月租金，没有空租期；另外对租客有垄断，对业主也有垄断，所以整体租过来价格必然下降。这才是政府统筹的意义。

怕就怕最后这是为商品房价格兜底，租金上涨必然，然后商品房租金上涨，假如买个八百万的商品房，租金收入能达到10万，首付240万，你这240万年收益10万，你的收益率能到4.2%，tp钱包但这样也要考验深圳到底能提供多少高薪岗位让人们愿花1万块每月去租房！不然人们只会远离深圳。我之前在深圳坂田上班，好像就是因为这个原因吧，本来900块钱一个月的房租，收回去改造装修后变2000一个月。

其实还是保守了，应该直接收储所有房子，但不给租金。收储以后由政府机构按照政府核定的价格出租，如果没人租，就不给租金。如果有人租，就收取17%的税和10%管理费以后，剩下的给房东。如果要装修，也由机构统一装修，费用由房东自理。

别到时候租金说是不涨，但是管理费15％，网费，退租扣押金等等，隐形的费用增加了啊。而且新装修（很垃圾）甲醛超标N倍。管理服务听说也超级差。别最后还是还是深圳赚钱深圳花，一分别想带回家。无死角剥削打工人。

方法对错姑且不论，深圳政府至少在探索新形势下执政为民的新思路。为深圳的探索点赞。集中管理对于建筑解构安全，消费安全来说都会有一定提升。

走在改革开放前沿的深圳，希望市场经济市场来控制，社会要有包容性。因为任何行业，一旦形成垄断，就会造成买方处于绝对劣势地位。以前是私人租赁，可能很多违法违规，甚至安全隐患，但是总体价格应该是能接受的。这样是肥了私人，宰了承租人，国家没有收益。统租可能合法合规，也没有安全隐患，但是还是宰了承租人，因为多了税收，多了中间商。垄断有且只有一个目的利润最大化，初期可能表现出一点公益性，但公益性炒作的越明显，后期宰客户就越狠。

政府体系庞大，正常运转需要巨额财政支持。相对而言，深圳对土地财政的依赖度还算比较低的，如果统租管理不好引起各地的不良效仿，就会产生一系列的后果，最直接的就是垄断，向民间继续抽血，伤害实体经济的发展。